最近长租公寓频频暴雷，很多同学初入社会，很容易被租房合同条款迷惑，那么怎么签租房合同才规范呢？签订租房合同的有效条件包括：双方通过协商达成协议，合同条款不违法，双方签字等。合同的有效性基于双方就房屋租赁的有关情况达成的协议。 租赁，如果无法达成协议，则可能没有法律效力。

一、签订租房合同怎样才有效?

　　当出租人和承租人就诸如租金，期限和违约责任之类的条款达成协议时，便形成了租房合同。依法成立的合同自成立之日起生效。有关法律，行政法规规定批准，注册等手续生效的，以其规定为准。当事人可以就合同效力的条件达成协议。具有有效条件的合同应在达到该条件后生效。满足终止条件的合同一旦失效，该合同将失效。通常，有两种情况：

1、如果合同未指定何时生效，则由双方签署后即生效。

2、如果合同指明合同何时生效，则以指明的时间为准。最好让租户在租房合同中注明租房合同的有效时间，不仅是租房合同的有效时间，而且还要考虑其他一些细节。最好尽可能地写在合同中，这样无论对于他还是房东，他将来都可以减少很多不必要的麻烦。

二、法律依据

《合同法》

　　第四十四条依法成立的合同应当自成立之日起生效。有关法律，行政法规规定批准，注册等手续生效的，以其规定为准。

　　当事人可以就合同效力的条件达成协议。具有有效条件的合同应在达到该条件后生效。满足终止条件的合同一旦失效，该合同将失效。当事人错误地阻止为自己的利益而满足条件的，视为已经满足；如果不适当地促进了条件，则应视为未满足条件。

　　第三十七条合同以合同备忘录的形式订立。如果在签订或加盖合同之前，一方履行了其主要义务，而另一方已接受了合同，则构成合同。

　　租房合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和获利，承租人支付租金的合同。

　　第二一三条租房合同租房合同的内容包括诸如名称，数量，租赁项目的目的，租赁期限，支付租金的期限和方法，租赁项目的维护等条款。在签订租房合同时，双方都需要租赁的具体情况，例如租赁时间，费用，违约责任，后来找到了解决问题的方法，法律明确规定具有法律效力的合同可以作为租赁的证据。法律鉴定，结合实际情况具体。租房合同纠纷需要找律师咨询可联系粤天法律。